国土部酝酿新一轮土地调控政策刺球果科

国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告段落，并正在形成2010年新的土地调控政策，这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解，之前试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。

酝酿新一轮土地调控政策

针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策是国土资源部近期的主要任务。

11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷。

但据记者了解，国土资源部的新土地调控政策，远不止于此。记者从消息人士处获悉，近日，国土资源部在全国范围的大型调研已暂告段落，2010年新的土地调控政策即将出台。

新的土地调控政策将包括不同区域灵活供地、加大力度打击并曝光相关土地违法案件、出台相关囤地处罚的措施等。而进一步明确税收政策，增加土地增值税，把土地增值部分返还给社会也在商榷中。

同时，国土资源部正在加快新一轮土地利用总体规划修编。

农地入市解困高地价

除了上述20艳山姜10年新的土地调控政策，值得注意的还有浙江省即将展开的农村集体建设用地入市的试点。

11月17日，据相关媒体报道，浙江省对外透露，国土资源部近日已确定在浙江开展农村土古柯属地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地同地、同价、同权的健康流转模式。

这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土囊粉花科地经营效益。

据悉，这种模式和实验也获得国土资源部、国务院研究中心等部门的高度关注，并有望获得其他省份的借鉴。如果农村集体建设用地入市，显然必将大大缓解目前土地供应紧张的局面，而地价抬高房价的问题也将迎刃而解。

土地调控将打压高房价

中央党校研究室副主任周天勇直指目前的土地政策和开发商拿地后的二次囤积和垄断，是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。而此次国土资源部酝酿的新的土地调控政策，最为突出的特点就是治理囤地和地王。

周天勇认为，如果新政策得以执行，房价势必会受到打压。他还认为，农村集体建设用地入市虽然备受争议，但其如果能够全面推广，对高房价以及楼市泡沫的打压则是业界的共识。农村集体建设土地入市，首先受到打压的将是目前价格高高在上的城郊别墅，这类房产作为稀缺资源，价格被一炒再炒，如果农村集体建设用地可以入市，那城郊别墅必然沦为农家大院，价格自然会下跌。一家知名地产企业的内部人士也坦言。